一手大額豪宅成交續現，已屆現樓的華懋薄扶林碧麗軒， 最新以招標形式售出洋房5，實用面積5767方呎，4房4套連家庭廳間隔，連1174方呎平台、199方呎花園及279方呎天台，設私人升降機及泳池，成交價2.038億元創項目新高，呎價約35,339元，亦象徵項目全盤單位已全數售出，套現逾17.7億元。

項目全數21伙沽清套現逾17.7億 

華懋集團銷售總監封海倫表示，碧麗軒於2022年5月展開銷售，去年起至今期間售出逾半單位，而集團今年將接力推售西貢白沙灣WHITESAND COVE，提供40伙，包括6座洋房及34伙分層戶，預計短期內完成優化工程及以現樓形式推售。

沙田大圍美田路住宅地將於本周五截標，因應去年區內已接連批出兩幅同類地皮，加上今次推出的用地規模不大，測量師預計會有不俗競投反應，料收到至少6份標書，估值約5.2億元起。

料最少收6份標書

該幅地皮佔地約3.88萬方呎，鄰近居屋美松苑及美城苑，可建總樓面面積約19.38萬方呎，每伙實用面積不可小於約280方呎，項目須於2030年3月底前完成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，地皮位於成熟社區，預計可錄6至8份標書。不過，對上於去年10月批出的沙田小瀝源住宅地，次高標書每方呎出價只有約2,700元，與批出價有一定差距，估計今次樓面呎價約3,000元水平。而市場預計呎價介乎約2,700至4,000元，估值最高約7.8億元。

資料顯示，去年批出的兩幅沙田小瀝源住宅地，成交樓面呎價分別約3,952元及3,375元。若今次推出的美田路用地以下限價批出，屆時將打破沙田大埔公路──沙田嶺段住宅地，於2016年3月創出的每方呎約2,760元低位，勢為全區呎價新低。

●美聯物業首席分析師劉嘉輝指，私人住宅租金於2023年及2024年兩年累升約12.31%，期內10大屋苑租金回報率全線上漲，其中3個升穿4厘，並以荔枝角美孚新邨於去年底錄約4.22厘最高；增幅最大則為紅磡黃埔花園，回報率兩年累漲約1.31個百分點。

●利嘉閣黃祥湧稱，西半山雍慧閣中層D室，實用面積約834方呎，套三房連工人房間隔，原以1,800萬元放售，外區客洽詢後，最終以略低於市價的1,600萬元成交，呎價約19,185元。原業主2004年一手買入，持貨至今帳賺約939.1萬元，物業升值約1.4倍。

●資料顯示，西區皇后大道西265號全幢物業，以約1.4億元易手。該項目面積約15,175方呎，平均成交呎價約9,226元。另外，天水圍新北江商場1樓單號舖，市傳以約1,100萬元易手，原業主需蝕讓離場。

中原(工商舖)寫字樓部表示，銅鑼灣航空大廈1樓全層，面積約4573方呎，意向價約3429萬元，呎價約7500元。

上述物業配備豪華裝修，擁有4.5米特高樓底，內置實用閣樓，而樓層正對維多利亞公園，可望園景及城市景。該物業屬商舖契約，因此新買家除可作一般寫字樓用途外，亦可用作零售、美容及會所等用途。

翻查資料，該廈對上一宗買賣成交要追溯至2019年9月，其中11樓全層，面積約2729方呎，成交呎價約17222元，創該廈呎價新高；因此，是次放售單位叫價已較高位回落約56%。

銀主出貨取態積極，世邦魏理仕指出，該行獲銀主委託放售3項物業，包括淺水灣住宅單位、太子全幢商住樓宇、以及筲箕灣工業大廈全層樓面，總意向價約1.38億港元。據悉，該批物業原先由鄧成波家族或有關人士持有。

該批出售物業，價值最高為淺水灣麗景道36號麗景園3座高層單位連車位，實用面積約2,576方呎，套三房連大露台，外望淺水灣泳灘海景，意向價約8,000萬元。

至於太子汝州街3號全幢物業，總實用面積約4,096方呎，物業樓高4層，翻新為特色商住物業，毗鄰港鐵太子站出口，意向價約3,000萬元。

餘下一項為筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總建築面積約7,480方呎，意向價約2,800萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪指出，香港資本市場於去年第三季開始回暖，主要受外來資金、以及本地老牌家族支持，物業市場交投活躍。

展望今年，相信投資者開始積極找尋優質投資機會，加上銀主放售一般比市場價格為低，對買家吸引力更大。其中，淺水灣麗景園實用面積約2,576方呎的大單位，很少在市場放售，屋苑同一呎數對上成交要追溯至2023年10月，該座高層單位當時以8,000萬元售出，呎價約31,056元。

他又指，另一項放售的太子汝州街3號全幢物業，繼續受惠於學生及專才住宿需求上升，將受投資者歡迎。而柴灣民興工業大廈樓面方正實用，是區內少有的全層工業放盤，售價亦較附近同類成交為低。

「舖王」鄧成波家族成員或相關人士旗下三個物業，再被銀主推出放售，包括太子汝州街3號全幢、淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，以及筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層物業，合共市值逾1.3億元。

其中最貴重為淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，實用面積約2,576方呎，屬於3套房連露台間隔，估值約8000萬元，實呎約31056元。另太子汝州街3號全幢物業，總實用面積約4,096方呎，樓高4層，目前估值約3000萬元，實呎約7324元；而筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總建築面積約7,480方呎，估值約2200萬元，呎價約2941元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，本地資本市場由去年第3季起開始回暖，尤其細碼的投資物業不受銀行借貸束縛，交投量顯著上升，相信投資者開始積極在市場內找尋優質投資機會，加上銀主放售一般比市場價格平，對買家吸引力更大。

有市區商廈業主低價放售物業。中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，銅鑼灣高士威道8號航空大廈1樓全層，面積約4,573方呎，最新以意向價約3,429萬元放售，平均呎價約7,500元。他表示，該廈最上一宗買賣成交要追溯至2019年9月，其中11樓全層，面積約2,729方呎，成交呎價約17,222元，創該廈呎價新高，因此是次放售單位叫價已較高位回落約56%。

資料顯示，物業由電視廣告、網上廣告／短片製作公司Touches Limited及相關人士於1997年9月以2710萬元購入，現叫價較27年多前高719萬元或26%。Touches Limited製作多個大型廣告，客戶包括恒地、美國運通、國泰航空、恒生銀行等。謝氏又指，該物業配備豪華裝修，同時擁有4.5米特高樓底，亦内置實用閣樓，而物業屬商舖契約，因此新買家除可作一般寫字樓用途外，可用作零售、美容及會所等用途。

【本報訊】「新土地先行」方案下，新土地將於業權註冊制度下註冊，惟現有的《土註條例》就土地的處理和註冊，將繼續按現行的契約註冊制度和法律進行。現有290萬的土地登記冊何時才可轉換至業權註冊制度備受關注，發展局指目前仍未有將現有土地進行轉換的時間表，目前計劃在2027年上半年實施「新土地先行」方案後，再就轉換機制制訂建議與持份者展開討論。

發展局解釋時表示，目前仍未有將現有土地進行轉換的時間表，其中如何為現有土地進行轉換，尤其是如何識別和處理業權欠妥的物業，以確保在轉換後業權註冊紀錄的準確性不會受到影響是問題的關鍵，主要持份者目前仍未能達成共識。

料業權欠妥個案不少

當局續指，已啟動內部研究，以評估現有290萬的土地登記冊當中業權欠妥的註冊的範圍和類型，以及進行轉換所需要解決的問題。初步結果顯示，業權欠妥的註冊個案為數不少，至少有數千個有問題的登記冊，通常涉及業權鏈問題，例如業權鏈斷裂和多重註冊紀錄，當局更表示現時的查核並不反映全部問題，將繼續進行查核，期望藉此逐步擴展《業權條例》實施的範圍。

【本報訊】在《業權條例》下，即使賣家因涉及第三者欺詐而失去業權，日後亦不可推翻，惟不知情前擁有人將有權獲得彌償基金下的補償。發展局發言人指，土地業權彌償基金將會根據《業權條例》而成立，向因欺詐而喪失在業權註冊制度下土地權益的人士作出設有5,000萬元上限的彌償。當局指出如不設上限將會對彌償基金帶來非常高的破產風險，因為一兩宗高價物業的索償可能會耗盡彌償基金，而參考2023至24年土地註冊處註冊的轉讓中，超過99%的代價款額並不超過5,000萬元，當局認為5,000萬元將能為絕大多數物業擁有人提供足夠的保障。

倡政府供1.5億備用貸款

彌償基金將以自負盈虧的原則營運，彌償款項將由彌償基金支付，該基金的經費來自根據《業權條例》註冊物業轉移的徵費，日後每宗物業轉移將收取0.014%的劃一徵費率，即買家每支付100萬元代價款額，便要向彌償基金供款140元，上限為7,000元。而為提供足夠的緩衝以支付彌償，發展局建議政府為彌償基金提供一筆為數1.5億元的備用貸款。

為防止任何人欺詐地提出相關彌償申請，在物業欺詐個案中，提出彌償申請的先決條件，是必須獲得法庭在更正業權申請中作出的命令，並且沒有參與或知悉有關欺詐行為。而為對欺詐的彌償申請產生阻嚇作用，發展局建議在《修訂草案》中引入一項新罪行：對欺詐地遞交任何事項的註冊申請或欺詐地遞交彌償申請的人，最高罰款500萬元和監禁14年。

中原(工商舖)工商部表示，香港仔田灣海傍道7號興偉中心12樓全層，面積約27280方呎，叫價約1億元，呎價約3665元。

上述單位為項目「半倉寫」裝修，即半層倉存用途，以及半層寫字樓用途，適合各類工商行業使用，用途彈性高；其中半層寫字樓樓面亦同時出租，意向月租約25萬元，單位配備簡潔寫字樓裝修，並可享全海景。

興偉中心位於田灣工貿核心地段，樓高33層。